Kira Tespit Davası Nedir? Kira Tespit İhtarname Örneği

Kira Tespit Davası Nedir?

Kira tespit davası, kiraya veren veya kiracının, kira bedelinin mevcut piyasa koşullarına göre yeniden belirlenmesini talep ettiği bir dava türüdür. Özellikle beş yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde, kira bedelinin taraflar arasında uzlaşılamadığı durumlarda bu dava açılır. Bu tür davalar, kira bedelinin hakkaniyetli ve piyasa koşullarına uygun bir seviyeye getirilmesi amacıyla açılır.

Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılabilir?

Kira tespit davaları, genellikle beş yıldan uzun süreli kira sözleşmeleri için açılır. Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344. maddesine göre, beş yıldan fazla süren kira sözleşmelerinde her beş yılın sonunda kira bedelinin yeniden belirlenmesi talep edilebilir.

Kira Tespit Davasında Mahkeme Nasıl Bir Karar Verir?

Kira tespit davasında mahkeme, kira bedelini belirlerken Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) belirlediği Üretici Fiyat Endeksi'ni (ÜFE) ve emsal kira bedellerini dikkate alır. Aynı zamanda kiralanan mülkün durumu ve piyasa koşulları da göz önünde bulundurulur. Beş yıldan uzun süreli kira sözleşmeleri için TBK 344/3 maddesi, kira bedelinin emsal kira bedellerine göre tespit edilebileceğini belirtir.

Kira Tespit Davası Ne Kadar Sürer?

Kira tespit davaları genellikle bir yıl içinde sonuçlanabilir.

Kira Tespit Davasında İhtarname Şartı?

Kira tespit davasında ihtarname şartı, kira sözleşmesinin sona ermesinden önce kiraya verenin, kiracısına kira bedelinin artırılması talebini ihtarnameyle bildirmesidir. İhtarname, kiracıya kira bedelinin artırılmak istendiğini ve mahkeme yoluna başvurulacağını gösterir. Bu bildirim, genellikle dava açılmadan önce yapılır ve kira artışı talebinin geçerli olabilmesi için önemli bir adımdır.

İhtarname Hangi Süre İçerisinde Gönderilmelidir?

İhtarname, kira sözleşmesinin yenilenme sürecinden önce makul bir süre içinde kiracıya gönderilmelidir. Kira sözleşmesinin bitiş tarihinden en az 30 gün öncesine kadar gönderilmesi önerilir. Bu süre, tarafların kira artışı taleplerine hazırlıklı olmalarını sağlar.

İhtarname Hangi Durumlarda Zorunludur?

İhtarname, genellikle kira sözleşmesinin sona ermesine yakın dönemlerde, kiraya verenin kira bedelinde artış talep etmek istediği durumlarda zorunlu hale gelir. Eğer kira sözleşmesinde taraflar arasında sözleşmede kira artışına dair bir anlaşma varsa, ihtarnameye gerek kalmadan doğrudan dava açılabilir.

KARTAL __. NOTERLİĞİNE,

İHTARNAME

İHTAR EDEN : ..... (T.C. Kimlik No: .....) ..... Mah. ..... Cad. ..... Sok. No:..... / .....

VEKİLİ : Av. ..... (.....) ..... Mah. ..... Sok. No:..... / .....

MUHATAP : ..... (T.C. Kimlik No: .....) ..... Mah. ..... Sok. ..... Residence No:..... / .....

KONU : ..... tarihli kira sözleşmesi kapsamında aylık kira bedelinin net .....-TL olarak ödenmesi konusundaki ihtardır.

AÇIKLAMALAR :

SAYIN MUHATAP,

1-) Müvekkil kiraya veren ile yapmış olduğunuz ..... tarihli kira sözleşmesi kapsamında, ..... Mah. ..... Sok. ..... Residence No:..... / ..... adresindeki kiralananda, aylık .....-TL kira bedeli ile kiracı olarak oturmaktasınız.

2-) Yeni kira yılı başlangıcı olan ..... tarihinden itibaren ödemekte olduğunuz kira bedelinin emsallerine nazaran çok az olması ve ülkemizde artan enflasyon sebebiyle aylık .....-TL olarak belirlenmesi ve müvekkil kiraya verene ödenmesini talep etme zorunluluğu oluşmuştur.

SONUÇ ve İSTEM : ..... tarihli kira sözleşmesi kapsamında kira bedelinin aylık .....-TL olarak belirlenmesini ve ödenmesini, kabul etmemeniz ve bu bedelde ödeme yapmamanız halinde, tarafınıza karşı kira tespit davası açacağımızı, dava sonucunda yargılama giderleri ve vekalet ücretini de ödemek durumunda kalacağınızı bildiririm.

İhtarda Bulunan Vekili Av. .....

SAYIN NOTER, Üç örnekten oluşan işbu ihtarnamenin bir örneğinin posta yolu ile muhataba tebliğini, tebliğ şerhini taşıyan bir örneğinin tarafıma verilmesini, diğer örneğinin ise tarafınızca saklanmasını saygılarımla müvekkilim adına talep ederim. .....

İhtarda Bulunan Vekili Av. .....

Anahtar Kelimeler:

• Kira tespit davası

• Beş yıllık kira sözleşmeleri

• Kira artışı

• TBK 344

• Kira bedeli

• Emsal kira bedeli